Kinnisvara ülevaatus
Müü targalt ja julgelt!
Täiesti uus lahendus varjatud puuduste ennetamiseks kinnisvaratehingutes.
AINU raport toob tehingusse läbipaistvuse: sõltumatu, tõenduspõhine ülevaade kinnisvara seisukorrast aitab müüjal täita ostja teavitamiskohustust viisil, mis minimeerib hilisemad vaidlused, pretensioonid ja kohtumenetlused.
Väärtus
Läbipaistvus ja selgus tehingu mõlemale poolele
Teavitamiskohustuse täitmine
Võlaõigusseaduse järgi (VÕS §217–222) vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest. Sõltumatu ülevaatuse AINU raport dokumenteerib vara seisukorra müügihetkel. Nii on teavitamiskohustus täidetud viisil, mis minimeerib hilisemad vaidlused, pretensioonid ja kohtumenetlused.
Selgus enne otsust
Ostuotsus sünnib teadmise, mitte mulje pealt. Tea, mida ostad ning küsi enne tehingut müüjalt AINU raportit!
Vähem vaidlusi, vähem kulu
Kui vara seisukord on enne tehingut erapooletult kirja pandud on AINU raporti mõju ulatus tehinguosapooltest laiem – tõenduspõhine ülevaade objekti seisukorrast aitab säästa notarite, juristide ja kohtusüsteemi ressurssi.
Protsess
AINU raporti sammud
Broneeri aeg
Sisesta objekti aadress ja vali kalendrist sobiv aeg. Tutvu teenuse lepingutingimustega ning vali sobiv makseviis.
Täida küsimustik
Varu täitmiseks rahulikult aega – oma kinnisvara puudutavaid vastuseid saad igal ajal salvestada ja hiljem jätkata.
Kinnisvara ülevaatus
Kokkulepitud ajal teeb ettevõtte esindaja visuaalse vaatluse, kasutab mõõtetehnikat ning fikseerib kinnisvara hetkeseisu. Ülevaatus võib sõltuvalt objekti suurusest kesta 2–4 tundi.
Dokumenteeritud tõend
Koostame kõigist kogutud andmetest juriidiliselt korrektse AINU raporti. Raportit saate edastada nii notarile tehingudokumentide juurde kui ka tehingu teisele osapoolele. Säilitame raportit turvaliselt ja konfidentsiaalselt oma andmebaasis kolm aastat.
Hinnastamine
Korterid
alates 499 €
Majad ja ridaelamud
alates 749 €
Lõpphind sõltub objekti suurusest ja paketist — täpse hinnapakkumise näed broneerimisel.
Standard
Ülevaatuse saab üldjuhul 1-2 nädala jooksul
Tellimisel saad tasuda kas ainult broneerimistasu (149 €*) või kogu summa korraga — vali ise. Ülevaatus teostatakse pärast broneerimistasu laekumist, ülejäänud summa tasud pärast ülevaatust.
* Tühistamine on tasuta kuni 24 h enne ülevaatust. Hilisema tühistamise, mitteilmumise või ligipääsu puudumise korral jääb kuni broneerimistasu suurune summa tagastamatuks — kehtib võrdselt Standardile ja Ekspressile, ülejäänud tasutud summa tagastatakse. Täpsed tingimused kinnitatakse broneerimisel.
Metoodika ja usaldus
Sõltumatu, tõenduspõhine ja dokumenteeritud
Ühtne metoodika
Iga ülevaatus järgib ühtset kontrollnimekirja. Tulemus on kindlas struktuuris, tõenduspõhine ning sobib lisamiseks notaris tehingudokumentide juurde.
Automatiseeritud protsess
Registriandmed kogutakse avalikest allikatest automaatselt ja protsess on maksimaalselt automatiseeritud — ülevaataja aeg kulub objektile, mitte paberitööle.
Raport 24 tunni jooksul
Anname endast kõik, et faktidega dokumenteeritud AINU raport valmiks ühe tööpäeva jooksul pärast ülevaatust.
Fintura OÜ
AINU raporti teenust osutab Eesti ettevõte Fintura OÜ. Ülevaataja on tehingu osapooltest sõltumatu ning raportile tagatakse juurdepääs kolm aastat.
Broneerimine
Müü targalt — broneeri ülevaatus juba täna!
Aadress, aeg ja hind — broneerimine võtab mõne minuti.
AINU raport
Ülevaatuse broneerimine
Objekti aadress
KKK
Korduma kippuvad küsimused
Kes saab ülevaatust broneerida?
Teenus on mõeldud kinnisvara omanikule, kellel seisab ees kinnisvara müük või soovib teada enne põhjaliku ekspertiisi võimalikest ohtudest.
Kas AINU ülevaatus sobib ka uuele kinnisvarale?
AINU raport on mõeldud kasutuses olnud elamukinnisvara müügiks — nii renoveeritud kui renoveerimata objektidele, mis on üldjuhul vanemad kui 2 aastat. Uutel hoonetel kehtivad teistsugused kaitsemehhanismid ja arendaja kohustused, mistõttu meie ülevaatus on mõeldud eelkõige juba mõnda aega kasutuses olnud kodudele.
Mis vahe on AINU raportil ja ehitusekspertiisil?
AINU raport koostatakse visuaalse vaatluse, mõõtmistulemuste, avalikest registritest kogutud andmete ja müüja enda täidetud küsimustiku põhjal ning vormistatakse struktuuris, mis sobib tõendusmaterjalina kasutamiseks notari juures tehingudokumentide osana. Raport annab kiire ja erapooletu ning dokumenteeritud ülevaate objekti üldisest seisukorrast. Kui ülevaatuse käigus ilmneb kahtlus, mis vajab sügavamat tehnilist analüüsi (nt kandekonstruktsioonid, niiskuskahjustuse ulatus), suuname kliendi edasi ehitusekspertiisi juurde. Ehitusekspertiis on põhjalikum ja kitsamale probleemile keskenduv inseneranalüüs, mille teeb kutseline ehitusekspert — see võib hõlmata konstruktsioonide avamist või täiendavaid tehnilisi teste ning on ka ajaliselt ja rahaliselt mahukam. AINU raport ja ehitusekspertiis ei konkureeri, vaid täiendavad teineteist: AINU annab kiire üldpildi kogu objektist, ehitusekspertiis vastab juba tuvastatud kitsale probleemile süvitsi.
Kui kiiresti raport valmib?
Raport valmib 24 tunni jooksul pärast objektil toimunud ülevaatust.
Kas hind sõltub objekti asukohast?
Ei. Hind on ühtne üle Eesti ja sõltub ainult objekti tüübist (korter või maja) ja suletud netopinnast. Pindala kinnitatakse ehitisregistrist automaatselt juba broneerimisel, nii et hind on teada enne kinnitamist.
Koostööpartnerid
Kaasrahastanud Euroopa Liit · PROJEKT NR 2021-2027.1.03.26-2041 —